Реальные цены vs рейтинг: жильё в Ростовской области оказалось недоступным!

Ростовская область заняла 70-е место среди 85 регионов России в рейтинге доступности жилья [1], что вызывает серьёзные вопросы к методологии и реальным ценам на рынке. Аналитики РИА «Рейтинг» рассчитали, что среднестатистическая семья из двух работающих взрослых и ребёнка потребует как минимум 4,7 года регулярных накоплений и депозитных вложений, чтобы приобрести вторичное жильё площадью 60 м². Однако эти расчёты базируются на средних значениях доходов (55–65 тыс. ₽) и заявленной цене 5,6 млн ₽ за квартиру, которые в реальности часто заметно занижены.

Реальные цены и сроки накоплений

По оценкам эксперта Евгения Сосницкого, глава компании «Титул», средняя стоимость одного квадратного метра в Ростове-на-Дону находится в диапазоне 136–157 тыс. ₽. Таким образом:

Такой разброс приводит к серьёзным искажениям. Для многих семей фактические сроки накопления могут вырасти не до 5, а до 20 лет.

Ипотечная ставка и спрос на рынке

В июне 2025 года Центробанк снизил ключевую ставку до 20 % годовых [2], однако это не отразилось на доступности жилья. По данным опроса, более 80 % россиян считают приемлемой ипотечную ставку не выше 15 %, а всё, что выше, сдерживает спрос. Это подтверждается снижением числа сделок на первичном и вторичном рынках и ростом доли непроданных новостроек в Ростове до 69,7 %.

Выводы эксперта и прогнозы

Медленный рост зарплат не поспевает за инфляцией цен на недвижимость, поэтому жильё остаётся недоступным для большинства семей. Прозрачность статистики и корректировка методик расчёта могут внести ясность в ситуацию и помочь выработать меры по улучшению доступности жилья.

Источники:
[1] https://rating.ria.ru/housing_affordability
[2] https://cbr.ru

Вам так же будет интересно узнать: ШОК! Узакони перепланировку квартиры за 45 дней – подробная инструкция