ШОК! Узакони перепланировку квартиры за 45 дней

Перепланировка квартиры — это возможность превратить стандартное жилое пространство в уникальное и комфортное жильё, отвечающее вашим потребностям. Однако без официального согласования изменения планировки могут привести к крупным штрафам, аннулированию прав собственности и даже принудительной реставрации прежнего состояния помещений. По данным Росреестра, более 30% перепланировок не оформляются должным образом, что создаёт риски при последующей продаже или передаче жилья по наследству. В этой статье мы расскажем, как узаконить перепланировку квартиры пошагово, какие документы подготовить, куда обращаться и какие сроки ожидания актуальны в 2025 году, чтобы вы могли избежать проблем с контролирующими органами и гарантированно защитить свои права. Следуя простому алгоритму и учитывая региональные особенности законодательства, вы легко пройдёте все этапы согласования и получите разрешение без лишних задержек.

Зачем и когда нужно согласовывать перепланировку?

Согласование требуется при любых изменениях, влияющих на безопасность и инженерные коммуникации:

перенос или демонтаж стен и перегородок;
замена сантехники и газового оборудования;
изменение схемы отопления, вентиляции и водоснабжения;
устройство или объединение балконов и лоджий;
увеличение площади за счёт вспомогательных помещений;
установка антресолей, перегородок из гипсокартона.

Без разрешения контролющие органы могут выписать штраф от 5 000 до 300 000 ₽ (для физических лиц) и обязать восстановить прежний вид квартиры. По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), срок выдачи разрешений не превышает 45 дней.

Этапы узаконивания перепланировки

Подготовка проекта. Закажите разработку в лицензированной проектной организации с допуском СРО.
Сбор документов:
- паспорт собственника;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт БТИ;
- заявление на перепланировку;
- два экземпляра проекта или эскиза;
- письменное согласие всех совершеннолетних жильцов.
Подача документов через МФЦ, портал Госуслуг или mos.ru (для Москвы).
Получение решения в течение 45 календарных дней.
Выполнение работ в срок действия разрешения (обычно 12–18 месяцев).
Подготовка нового технического плана и приёмка комиссии.
Внесение изменений в ЕГРН через Росреестр.

Регион	Срок рассмотрения
Москва	до 45 дней
Санкт-Петербург	до 45 дней
Другие регионы	30–45 дней

Особенности для квартир в ипотеке

Если жильё куплено в ипотеку, кроме стандартного пакета документов потребуются:

согласие банка и страховой компании;
отчёт об оценке стоимости после перепланировки;
согласование в БТИ и управляющей компании.

Некоторые банки запрещают любые изменения до полного погашения кредита. Сбербанк позволяет заказать оценку прямо на портале Домклик без выезда оценщика.

Чем грозит незаконная перепланировка

Незаконные работы часто выявляются при продаже или дарении жилья. Последствия:

штрафы до 300 000 ₽ для физлиц и до 1 млн ₽ для юрлиц;
требование вернуть прежний вид помещений;
признание сделки недействительной при несогласованной регистрации.

Повторные нарушения увеличивают сумму санкций, а в редких случаях суд может назначить принудительную продажу квартиры с торгов.

Как проверить чистоту сделки при покупке

Перед покупкой запросите в Росреестре выписку ЕГРН и технический паспорт БТИ. В договоре купли-продажи укажите обязательство продавца узаконить перепланировку до передачи права собственности или снизьте цену сделки.

Итоги узаконивания перепланировки

Узаконивание перепланировки квартиры — это не только защита ваших прав, но и шанс повысить стоимость жилья при последующей продаже. Следуйте чёткой схеме, своевременно подавайте документы и контролируйте процессы. Тогда вы не столкнётесь с нежелательными штрафами, а изменение планировки станет быстрым и безопасным.

Вам так же будет интересно узнать: Квартал «Левобережье» в Ростове признан лучшим в ТОП ЖК–2025