Ценовой разрыв новостроек и вторички в Ростове рухнул!

Первое полугодие 2025 года принесло сенсационные изменения на рынке недвижимости Ростова-на-Дону: согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость», ценовой разрыв между новостройками и готовыми квартирами сократился с 22% в январе до 18% в июне. Средняя цена кв. м в новостройках выросла всего на 0,6% до 146 000 ₽, тогда как на «вторичке» прирост составил 3,5% до 123 000 ₽. В сравнении с первой половиной 2024 года динамика изменилась: тогда первичный сегмент дорожал более активно, а сейчас застройщики корректируют ставки в условиях замедления спроса. Одновременно в Ростове-на-Дону заметно снизился ввод нового жилья, что ограничивает предложение первичного сегмента и может вызвать обратный тренд при стабилизации стоимости на вторичном рынке.

Основные драйверы изменений

Замедление роста цен на первичном рынке
Выравнивание спроса между сегментами
Снижение объемов ввода жилья по данным Минстроя РФ

Сравнение с другими мегаполисами

По информации Росстата, в городах-миллионниках разрыв практически не изменился – 33% против 32,9% в январе. При этом стоимость «квадрата» в новостройках составляет в среднем 186 000 ₽, в «вторичке» – 142 000 ₽. Лидерами по росту разрыва стали Омск (+13 п.п.), Москва (+10 п.п.) и Новосибирск (+8 п.п.).

Перспективы на второе полугодие

Аналитики прогнозируют плавный рост цен на обоих сегментах не выше 2–3% к концу года. При сохранении низких объемов ввода новостроек разрыв может вновь сократиться, но значительного снижения стоимости ожидать не стоит.

Советы покупателям

Анализируйте динамику цен ежемесячно
Используйте ипотечные программы с господдержкой
Рассматривайте объекты проверенных застройщиков

Сокращение ценового разрыва в Ростове-на-Дону открывает новые возможности для покупателей: снижение рисков при выборе жилья и гибкость в подборе сегмента. Рекомендуем следить за официальной статистикой и консультироваться с экспертами.

Источник: «Яндекс Недвижимость» https://realty.yandex.ru/
Источник данных по вводу жилья: Минстрой РФ https://minstroyrf.gov.ru/

Вам так же будет интересно узнать: Что влияет на российский рынок жилья: ключевые факторы