15 июля 2025 05:10, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 1346
Российский рынок жилья остаётся одним из динамичных секторов экономики, в котором синергия экономических и политических процессов напрямую отражается на ценах и активности покупателей. В первой половине 2025 года ключевая ставка Банка России достигла 20 %, а средняя доходность по вкладам топ-10 банков превысила 15,5–16 %. Эти показатели, наряду с уровнем инфляции, программами льготной ипотеки и курсом рубля, задают тон всему рынку недвижимости и формируют ожидания инвесторов и конечных потребителей.
Политико-экономические тренды
Общий фон политических решений и макроэкономических показателей в значительной мере определяет ситуацию на рынке жилья. Динамика доходов населения, уровень безработицы и покупательское настроение влияют на спрос. Так, во время пандемии COVID-19 снижение доходов сочеталось с введением льготной ипотеки, что спровоцировало рост цен на новостройки и вторичное жилье. Аналитики отмечают, что подобные программы оказывают краткосрочный и долгосрочный эффект на спрос и предложение.
Роль ключевой ставки и ипотечного кредитования
Ключевая ставка Банка России напрямую влияет на стоимость ипотечных кредитов и, следовательно, на платежеспособность покупателей. При повышении ставки ипотека удорожает, покупатели постепенно уходят с рынка, а цены на жилье могут стагнировать или снижаться. При снижении ставки ипотечная нагрузка становится более комфортной, что стимулирует спрос и способствует росту цен. Однако при плавном снижении ставки часть потенциальных покупателей выжидает более выгодных условий, откладывая заключение сделок до снижения ставок до уровня 12–15 %.
+7 988 622-42-45