Найдите свою идеальную квартиру: новостройки от проверенных застройщиков в Ростове-на-Дону

Ищете новую квартиру в Ростове-на-Дону — в современном ЖК с климат-контролем, у станции метро, рядом с парком «Донская роща» или в районе с новой школой?
Каталог «АЛЛЕ Недвижимость» — это самый удобный и надёжный способ подобрать жильё напрямую от застройщика: с актуальными проектами, прозрачными ценами и без посредников.

У нас собраны все значимые новостройки Ростова и пригородов (Аксай, Батайск, Чалтырь) от ведущих южных и федеральных девелоперов: «Ростовский ДСК», «Группа ЛСР», «ПИК», «СУ-155», «РСК», «СтройГрад», «ЮгСтройИнвест», «РостСтройПроект» — все проекты с оформленным разрешением на строительство, проектным финансированием и обязательным использованием эскроу-счетов (ФЗ-214).

В 2025 году особенно востребованы ЖК с повышенной тепло- и шумоизоляцией, системами вентиляции с рекуперацией и адаптацией под летнюю жару — и мы отобрали только те, где эти параметры подтверждены техническими решениями застройщика.

🔍 Фильтруйте новостройки по параметрам, важным именно для Ростова-на-Дону:
✅ Район: Октябрьский (активная застройка у новых станций метро «Донская» и «Площадь Ленина»), Ленинский (ближе к центру и Дону), Кировский (развитая инфраструктура), Ворошиловский, а также перспективные локации — Западный обход, «Левенцовка-2», Темерник, Александровка;
✅ Близость к метро и транспорту: 3–10 мин пешком до станций «Донская» (открыта в ноябре 2024), «Площадь Ленина», «Ростов-Главный», «Заречная», а также в зоне будущих станций «Южный» и «Суворовская» (2026–2027);
✅ Тип квартиры: студия, 1–4-комнатная, евро-планировки, дуплексы, пентхаусы с террасой и видом на Дон или парк «Ореховая роща»;
✅ Класс жилья: комфорт (энергоэффективный фасад, раздельные санузлы, видеонаблюдение), бизнес (закрытая территория, паркинг, консьерж), премиум (панорамное остекление, «умный дом», SPA-зона);
✅ Отделка: «без отделки», «черновая», «чистовая», «под ключ» — с опцией «Ростов комфорт»: усиленная теплоизоляция (актуально для летней жары и зимних холодов), 3-камерные стеклопакеты, рекуперация воздуха, подготовка под кондиционирование и «тёплые полы»;
✅ Инфраструктура: детский сад и школа в шаговой доступности, парковка, зоны отдыха, велодорожки, благоустроенные дворы по программе «Городская среда», магазины на первом этаже;
✅ Ипотечные программы: семейная ипотека (6,3%), господдержка 2025, военная ипотека, субсидии для IT-специалистов («IT-Юг»), молодых семей, работников агропрома и бюджетной сферы.

Почему выгодно покупать новостройку в Ростове-на-Дону в 2025 году?

Ростовский рынок показывает уверенный рост: цены на новостройки в перспективных районах растут на 8–12% в год, особенно в зонах с новыми станциями метро, школами (№191, №195) и после завершения реконструкции ул. Береговой и Западного обхода.
Покупка у застройщика даёт:
🔹 Экономию до 15–20% по сравнению с вторичкой в том же районе;
🔹 Возможность выбрать этаж, планировку и вид — на Дон, парк «Донская роща», стадион «Ростов Арена» или лесной массив «Темерник»;
🔹 Современные инженерные решения: фасады с отражающим покрытием (для защиты от солнца), вентиляция с охлаждением притока, шумоизоляция от оживлённых магистралей (Будённовский, Максима Горького);
🔹 Юридическую безопасность: все средства — на эскроу, проекты прошли госэкспертизу, застройщики включены в федеральный список «Дом.РФ» и реестр Минстроя РФ.

💡 Студия или 1-комнатная в Октябрьском районе? — популярный выбор для студентов ЮФУ, IT-специалистов и молодых семей: рядом метро «Донская», ТРЦ «Мега», «Галерея», парк «Донская роща». Доход от аренды — 8–10% годовых (высокий спрос на короткие и средние сроки).
🏡 2–3-комнатная в Ленинском или Кировском районе? — комфорт и перспектива: близость к центру, новым школам, поликлиникам, набережной Дона и ТРЦ «Малибу».
🌳 Таунхаус или малоэтажный дом в Александровке или «Левенцовке-2»? — экология и тишина: чистый воздух, участки с озеленением, хорошая транспортная доступность, возможность ИЖС.

Все объекты в каталоге включают:
✔️ точные цены и стоимость за м² (от 64 000 ₽/м² в комфорт-классе до 120 000+ в бизнес-сегменте);
✔️ 3D-планировки, визуализации, виртуальные туры по шоу-румам;
✔️ фото строительства в реальном времени (ежемесячные отчёты);
✔️ сроки сдачи (2025–2027 гг.) и график оплаты;
✔️ прямые контакты отделов продаж — без агентов и скрытых комиссий.

Мы еженедельно обновляем информацию и добавляем закрытые спецпредложения 2025 года:
🔸 рассрочка без % до 24 месяцев;
🔸 фиксация цены при бронировании до 31 декабря 2025;
🔸 trade-in (обмен старой квартиры с доплатой до 10%);
🔸 скидки по программам «Молодая семья», «IT-Юг», «АгроРостов», «Учитель Дона».

С «АЛЛЕ Недвижимость» вы:
🔸 сравните 150+ новостроек Ростова по району, цене и энергоэффективности;
🔸 подберёте ипотеку — одобрение за 1 день в 7 банках-партнёрах (Сбер, ВТБ, Альфа, Ростелеком Банк, Россельхозбанк);
🔸 получите бесплатную консультацию по ДДУ, использованию маткапитала, налогообложению аренды;
🔸 закажете персональный онлайн-тур по стройке или 3D-презентацию ЖК.

Новостройка в Ростове-на-Дону — это не просто жильё. Это современный, климатически адаптированный и перспективный дом в столице Юга России — с растущей стоимостью, высокой ликвидностью и комфортной городской средой.
Начните поиск уже сегодня — и найдите свой дом в проверенном жилом комплексе Ростова.