Новый бум: продажи новостроек на Дону взлетели на 6%

С началом летнего сезона рынок новостроек Ростовской области показал устойчивый рост: количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) увеличилось на 6% по сравнению с маем 2025 года. Согласно официальным данным Росреестра, в июне было оформлено 1633 договора, из них почти 80% пришлось на Ростов-на-Дону. Рост по сравнению с прошлогодними показателями не столь заметен из-за общей волатильности рынка, однако в Новочеркасске зафиксирован семикратный прирост числа ДДУ. Такой прирост обусловлен запуском крупных проектов с экологичными решениями и бонусными условиями для первых покупателей. Поддержка льготной ипотеки и доступность эскроу-счетов создают дополнительные стимулы для инвестиций в новые квартиры на Дону.

Обзор динамики рынка

Данные, опубликованные на официальном портале Росреестра, демонстрируют разницу во временных интервалах: если по сравнению с маем текущего года рост составил 5,9%, то относительно июня 2024 года зафиксировано снижение на 108,3%. Такое резкое падение связано с завершением массовых проектов и снижением предложения на старте летнего сезона прошлого года. Сейчас застройщики корректируют темпы строительства, чтобы избежать перенасыщения рынка и поддерживать стабильность цен. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других регионах ЮФО, где активность дольщиков колеблется в зависимости от инфраструктурных вложений и программы «Чистое небо».

Фокус по муниципалитетам

Среди всех муниципалитетов регионального центра лидером остается Ростов-на-Дону, на который приходится 1298 оформленных ДДУ (79,5% от общего числа договоров). Далее следуют:

Аксайский район: 201 ДДУ
Батайск: 58 ДДУ
Волгодонск, Таганрог, Азов и Шахты: незначительные объемы, отражающие локальные запуск проекта

Лидеры роста в малых городах

Наибольший процентный прирост по сравнению с маем 2025 года показал Новочеркасск — +146,2%. В июне 2024-го здесь было зарегистрировано лишь 4 договора, а в июне текущего года — 32 контракта. Такой скачок обусловлен завершением сразу двух крупных жилых комплексов комфорт-класса и повышенным интересом инвесторов к перспективным районам.

Предпочтения покупателей и эскроу

Аналитики Ассоциации банков России отмечают, что более 90% жителей Ростовской области при покупке новостроек выбирают эскроу-счета. Эта модель снижает риски инвесторов, гарантирует сохранность средств до завершения строительства и стимулирует застройщиков к своевременному вводу объектов в эксплуатацию.

Изменение ценового разрыва

За первые шесть месяцев 2025 года в Ростове-на-Дону ценовой разрыв между стоимостью новых квартир и вторичным рынком сократился на 4,5%. По данным аналитического центра «БЛОКНОТ-Ростов», средняя цена квадратного метра в новостройках составила 65 000 ₽, в готовом жилье — 70 000 ₽. Такое сокращение отчасти вызвано появлением программ скидок от застройщиков и оптимизацией себестоимости за счет локальных поставщиков материалов.

Итоги летнего сезона и прогноз

Летнее оживление рынка новостроек на Дону связано с сочетанием факторов: льготная ипотека, обновленные градостроительные программы и экологические тренды в архитектуре. Банковские эксперты ожидают сохранения средней ставки на уровне 11–12%, что позволит поддержать уровень спроса. По мнению аналитиков, если текущие условия сохранятся, во второй половине 2025 года спрос останется стабильным. Основным риском называют возможное ограничение бюджетных программ и рост себестоимости строительства.

Источник: Росреестр (https://rosreestr.gov.ru)

Вам так же будет интересно узнать: Что влияет на российский рынок жилья: ключевые факторы