13 июля 2025 06:00, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 170
В 2025 году большинство собственников земельных участков не до конца понимают, какие хозпостройки подлежат обязательной регистрации в Росреестре и на каких условиях. По данным официального сайта Росреестра, в 2023 году ведомство поставило на кадастровый учет более 2,2 млн объектов недвижимости, включая капитальные гаражи, бани и прочие вспомогательные сооружения. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, к недвижимому имуществу, требующему оформления прав собственности, относятся строения с фундаментом и жесткой привязкой к земле, выполненные из монолитных или цельных материалов. Это означает, что без регистрации не обойтись, если вы возводите капитальные объекты для ИЖС или ЛПХ. Однако разборные конструкции, например сборные теплицы, навесы и беседки без фундамента, регистрировать не нужно. Разберемся в деталях процедур, критериев и подводных камней.
Почему важно регистрировать хозпостройки
• Наличие фундамента и прочная связь с землей.
• Изготовление из кирпича, бетона или блоков.
• Строительство по специальным технологиям деревянного домостроения.
Если постройка подходит под эти признаки, она превращается в объект недвижимого имущества и требует постановки на кадастровый учет и регистрации прав.
Пошаговая инструкция по регистрации
- Закажите у кадастрового инженера точный технический план объекта.
- Подготовьте заявление о постановке на кадастровый учет.
- Подавайте документы в МФЦ или через «Госуслуги».
- Получите выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах собственности.
По данным Росреестра, средний срок оформления составляет не более 5 рабочих дней.
На что обращать внимание при возведении хозпостроек
- Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
- Требования местных градостроительных регламентов.
- Соблюдение норм СНиП и санитарных правил.
| Постройка | Требуется регистрация | Примечание |
|---|---|---|
| Капитальный гараж | Да | Фундамент, монолитные стены |
| Баня | Да | Технология капстроительства |
| Сборная теплица | Нет | Легкая разборная конструкция |
| Беседка без фундамента | Нет | Перемещаемая без ущерба основному виду |
Итоги и рекомендации
Регистрация хозпостроек — обязательный шаг для защиты прав собственников и обеспечения прозрачности учёта недвижимости. При несоблюдении требований возможны штрафы и претензии со стороны надзорных органов. Для упрощения процесса обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру и проверьте ВРИ участка на официальном портале. Актуальные разъяснения и шаблоны заявлений доступны на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
Вам так же будет интересно узнать: 50%-я скидка на госпошлину при дарении жилья родственнику
