Рост арендных квартир в городах-миллионниках

С начала лета 2025 года аналитики компании Домклик отметили заметное увеличение количества доступных для долгосрочной аренды квартир в российских городах-миллионниках. Для подготовки обзора была произведена подборка и агрегация более чем 50 тысяч объявлений о сдаче жилья сроком от шести месяцев и более. Данные актуальны на начало июля 2025 года и подлежат сравнению с результатами начала июля 2024 года. Результаты исследования подтверждают значительный рост предложений на большинстве рынков, что связано не только с повышением ставок по ипотеке, но и с завершением программ льготного кредитования, особенно для инвесторов, приобретавших новостройки для сдачи. В этой статье представлены ключевые цифры по медианным ценам аренды, объемам предложения и факторам, стимулирующим развитие сегмента долгосрочной аренды¹.

Как изменились цены на аренду

Медианная стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в городах-миллионниках по данным июня 2025 года:

• Москва: 67 000 ₽ в месяц
• Санкт-Петербург: 42 700 ₽
• Казань: 29 800 ₽
• Уфа: 20 000 ₽
• Омск: 20 000 ₽
• Воронеж: 20 400 ₽
• Волгоград: 20 500 ₽

Москва сохраняет лидерство по дороговизне жилья: её стоимость более чем в два раза превышает средний показатель по остальным крупным городам. Санкт-Петербург и Казань также демонстрируют высокие ставки, тогда как Уфа и Омск остаются наиболее доступными для арендаторов.

Динамика объема предложения

С начала 2025 года заметное увеличение числа доступных квартир отмечено практически во всех городах-миллионниках. Прирост объявлений на платформе Домклик объясняется активным выходом частных инвесторов, воспользовавшихся льготными ипотечными программами 2020–2022 годов, а также сменой статуса жильцов, не оформивших собственный кредит:

• Казань: +135 %
• Ростов-на-Дону: +85 %
• Пермь: +80 %

Некоторые собственники предпочли сдавать квартиры из-за затянувшихся попыток продажи и нежелания делать крупные скидки, что дополнительно увеличило предложение на рынке.

Как проводилось исследование

Для анализа были использованы объявления о долгосрочной аренде на витрине Домклик, актуальные на начало июля 2024 и 2025 годов. Медианная стоимость квадратного метра рассчитывалась на основе указанных цен в объявлениях. Итоговая ставка аренды стандартной «однушки» выводилась по формуле: медианная цена за квадратный метр × 35 кв. м.

Основные выводы

Рост количества арендных квартир и повышение арендных ставок в городах-миллионниках обусловлены несколькими факторами: ужесточением условий ипотечного кредитования, завершением льготных программ и притоком инвесторов на рынок аренды. Анализ подтверждает, что спрос на аренду будет сохраняться на высоком уровне при отсутствии существенного снижения ипотечных ставок и расширения господдержки¹.

¹ https://api.allestate.pro/blog/

Вам так же будет интересно узнать: Новая 4-полосная дорога с велодорожками в левобережном Ростове