Минстрой не приступает к застройке бывших аксайских рынков: причины и перспективы

В Министерстве строительства Ростовской области разъяснили основные причины, по которым работы по возведению многомиллионного проекта на площадках бывших аксайских рынков — «Атлант», «Овощной», «Строительный» и «Алмаз» — пока не могут начаться. По состоянию на июль 2025 года около трети из 69 земельных участков общей площадью примерно 116 гектаров остаются под арестом в рамках уголовных дел, связанных с проверкой деятельности так называемой Аксайской ОПГ. Десятки гектаров земли находятся в юридически неопределённом статусе: часть уже возвращена в собственность муниципалитета, но другие находятся под судебным временным запретом. Эти меры блокируют начало строительных работ и ведут к бесконтрольному возникновению стихийных свалок на пустующих площадках. Одновременно местные власти и инвесторы готовы разработать единую концепцию северного входа в Ростов-на-Дону — проект, который по замыслу должен объединить жилую и коммерческую инфраструктуру с современной транспортной развязкой и благоустройством. Тем временем горожане выражают обеспокоенность по поводу отсутствия видимых сдвигов и накопления мусора прямо у границ города.

Суть проблемы

По словам замминистра строительства Ростовской области Глеба Мельникова, земельные участки под четырьмя рынками находятся под обременением из-за уголовного расследования. В деле фигурируют известный предприниматель Карим Бабаев, экс-глава администрации Аксайского района Виталий Борзенко и другие лица. Следствие полагает, что земли незаконно передавались из фонда распределения района в собственность участников ОПГ через череду сложных обменных соглашений.

Ключевые факты:

• Всего в проекте задействовано 69 участков общей площадью около 116 га.
• 32 участка до сих пор арестованы, 21 возвращён в муниципальную собственность.
• Уголовные дела касаются подозрений в злоупотреблении должностными полномочиями и мошенничестве с землёй.

Источник официальной информации: Правительство Ростовской области (https://www.donland.ru/).

Статус расследования и арестов

Уголовное производство было возбуждено в 2023 году. По данным следствия:

1. Использовались схемы обмена земельных участков с разницей в кадастровой стоимости до 30%.
2. В деле уже допрошено более 15 свидетелей и проведено 7 судебных экспертиз.
3. По результатам первых слушаний в 2024 году суд оставил под арестом более 45% спорных участков.

Юридические сложности задерживают не только проект строительства, но и передачу земли в муниципальную собственность для благоустройства и ликвидации свалок.

Перспективы развития территории

Несмотря на затягивание процесса, власти Ростовской области и инвесторы нацелены на реализацию единого градостроительного проекта:

• Формирование транспортных магистралей и развязок для северного въезда в город.
• Строительство жилых кварталов, торгово-развлекательных центров и офисных комплексов.
• Создание зон отдыха с современной инфраструктурой и зелёными парками.
• Пошаговый график: разработка концепции — 2025 год, подготовка документации — 2026 год, начало стройки — 2027 год.

Реализация этих планов позволит модернизировать пригород и привлечь новые инвестиции в экономику региона.

Итоги

Таким образом, застройка бывших аксайских рынков пока отложена по объективным юридическим причинам. Устранение обременений и завершение расследования займут не менее года, а полное очищение и оформление территорий в муниципальную собственность — ещё несколько месяцев. Только после снятия арестов местные власти смогут приступить к реализации масштабного проекта, который значительно изменит облик северной части Ростова-на-Дону.

Вам так же будет интересно узнать: Почему россияне предпочитают покупку готового дома