10 июля 2025 06:15, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 132
При проведении масштабной программы реновации в Москве многие собственники столкнулись с неопределённостью в вопросе: считать ли жилплощадь коммунальным объектом или единым жилым помещением с правом индивидуального пользования? Конституционный суд РФ в постановлении конца 2023 года пояснил, что квартира не может признаваться коммунальной, если во всех её комнатах проживают совершеннолетние лица, находящиеся в родственных отношениях и ведущие общее хозяйство по договору социального найма или приватизации. Такое решение предотвращает неправомерные попытки получения дополнительных квартир путём дробления права собственности и исключает возможность искусственного оформления нескольких семей для участия в программе. Новое разъяснение опирается на анализ статей Жилищного кодекса РФ и отражает тенденцию судебной практики к недопущению злоупотреблений социальными гарантиями.
Когда жильё не считается коммуналкой
Согласно устоявшемуся подходу, коммунальной признаётся квартира, в которой отдельные комнаты используются разными изолированными семьями без общей ответственности по договору найма. В постановлении Конституционного суда РФ приводится ссылка на Федеральный закон № 269-ФЗ «О реновации жилищного фонда в городе Москве», который определяет порядок предоставления «аналогичного» жилья гражданам. Если же квартира первоначально оформлена в социальную собственность одной семьи, приватизирована совместно и все владельцы связаны или подтверждают совместное проживание справками о составе семьи, статус коммунального жилья утрачивается. По данным Росстата, по состоянию на конец 2023 года в Москве включено в программу более 17 378 домов, а число участников превышает 400 000 семей, что подчёркивает важность однозначного толкования понятий коммунальных помещений.[1]
Позиция суда и злоупотребление правом
В описанном случае москвичка вместе с близкими родственниками провела дополнительные сделки — дарение и куплю-продажу комнат. Это создало видимость трёх коммунальных семей, находящихся в одной квартире, что дало бы право получить три отдельные квартиры в качестве компенсации. Однако суд первой инстанции, кассационная инстанция и Верховный суд РФ признали эти операции притворными и направленными на достижение необоснованной социальной поддержки, поддержав решение властей предоставить участникам программу только одну трёхкомнатную квартиру в долевой собственности.
Практические рекомендации для собственников
• Удостоверьтесь, что в договоре найма или приватизации указаны все члены семьи.
• Получите справки о составе семьи из паспортного стола.
• Проверьте, что документы о сделках по долям подтверждают общую цель — улучшение условий проживания, а не участие в соцпрограмме.
• Консультируйтесь с юристом при планировании операций с недвижимостью во время реновации.
• Оценивайте риски признания сделки недействительной по статье 10 ГК РФ.
• Своевременно подавайте жалобы в суд, если считаете решение мэрии несоразмерным.
Итоги
Новая практика Конституционного суда демонстрирует стремление обеспечить равнозначность социальных гарантий и прекратить злоупотребления при реализации реновации. Соблюдение чёткого критерия «члены одной семьи» позволит собственникам избегать споров с органами власти и получать справедливые решения. Напомним, что в феврале 2025 года КС РФ подтвердил ограничение права военнослужащих на второе жильё, что иллюстрирует постоянную работу суда над корректным толкованием норм основного закона страны.
[1] Источник: https://realty.rbc.ru/
Вам так же будет интересно узнать: Семейная ипотека 2025: секреты льготного кредита под 6% на дом
