Домклик шокирует: доля новостроек в выдаче ипотеки выросла!

В первом полугодии 2025 года сегмент новостроек продемонстрировал беспрецедентный рост: доля первичного жилья в общем объёме ипотечных кредитов Сбербанка через сервис «Домклик» достигла 74%, что на 17 процентных пунктов выше результатов аналогичного периода 2024 года. Рост выдач по «Семейной ипотеке» составил свыше 85% от всего объёма новостроек, а общий объём кредитования первичного рынка превысил 680 млрд ₽, увеличившись почти на 4%. Аналитики связывают этот подъём с расширением льготных программ и стремлением россиян вкладывать в современные комплексы с развитой инфраструктурой.

Рост популярности первичного жилья

• Доля новостроек в I п/г 2025: 74% (+17 п.п. к I п/г 2024)
• Объём кредитования: более 680 млрд ₽ (+4%)
• «Семейная ипотека»: более 85% всех выдач на первичное жильё

Активнее всего пиковый спрос проявился в регионах-миллионниках, где новые жилые комплексы предлагают оптимальное соотношение цены и комфорта.

Факторы снижения интереса ко вторичному рынку и ИЖС

Высокая ключевая ставка усложнила оформление ипотеки на вторичное жильё, что привело к снижению доли выдач на 9 п.п. до 11%. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) этот показатель уменьшился на 8 п.п. и составил 13%. Многие покупатели готовых квартир временно отказываются от кредитных инструментов и переходят на сделки без ипотеки.

Региональные лидеры спроса

Ключевые выводы

1. Льготные программы «Семейная ипотека» остаются драйвером первичного рынка.
2. Повышение ключевой ставки перенаправило спрос с вторичного жилья на новостройки.
3. Региональные мегаполисы продолжают держать лидерство по доле первичного кредитования.

Источник: РИА Недвижимость

Вам так же будет интересно узнать: Семейная ипотека 2025: секреты льготного кредита под 6% на дом