26 июня 2025 08:36, Александр Коренев, Главные новости, 👁 34
Жители многоквартирного дома по адресу 16-я Линия, 16Б в Ростове-на-Дону с начала июня столкнулись с полной остановкой горячего водоснабжения и отопления. Причина — скрытый порыв магистральной теплотрассы на участке от тепловой камеры во дворе дома до запорного колодца на 1-й Майской. Вместо экстренного ремонта управляющая компания ООО УК «Нахичевань» предложила жильцам оплатить разрыв и замену 50 метров подающего и обратного трубопроводов стоимостью более 1,08 млн рублей. По мнению экспертов, такие действия противоречат положениям Жилищного кодекса РФ и постановлениям Правительства, обязывающим УК или ресурсоснабжающие организации устранять аварийные ситуации за свой счёт. Ростовчане обратились за помощью к государственным контролирующим органам и юристам для защиты своих прав.
Что произошло на 16-й линии?
Скрытый порыв теплотрассы выявили 10 июня 2024 года при попытке возобновить подачу тепла после планового отключения. Трубы изношены более чем на 30 лет, что соответствует среднему сроку эксплуатации по региону. Вызванные жильцами представители УК зафиксировали дефект и сообщили сумму к оплате: 1 087 797,2 руб. с НДС. При этом, по их словам, счетов на расчётном балансе компании недостаточно средств, а работы жильцы могут оплатить самостоятельно за свой счёт.
Правовая оценка ситуации
По ст. 154 Жилищного кодекса РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/) внешние инженерные сети находятся в зоне ответственности управляющей компании или ресурсоснабжающей организации. Аварийные работы по восстановлению теплотрассы должны выполняться за счёт этих структур без отдельных платежей от собственников. Аналогичное требование закреплено в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. о правилах предоставления коммунальных услуг.
Алгоритм защиты прав жильцов
- Направить УК письменную претензию с требованием устранить порыв за счёт компании.
- Обратиться в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области с жалобой на нарушение условий договора управления.
- Подать иск в суд общей юрисдикции о возложении обязанности выполнить ремонт и взыскании затрат на экспертизу.
- Приостановить оплату коммунальных услуг до законного устранения аварии (с уведомлением УК).
Ответственность за ремонт теплотрассы
| Ситуация | Ответственное лицо | Норма закона |
|---|---|---|
| Порыв на внешней сети | УК или ресурсник | ЖК РФ ст. 154<br>ПП № 491 |
| Повреждения в подвальном помещении дома | УК | ЖК РФ ст. 153 |
| Авария на магистральной сети РСО | РСО | Федеральный закон № 190-ФЗ |
Что дальше?
Ростовчане уже обратились в Государственную жилищную инспекцию и готовы защищать свои интересы в суде. Эксперты советуют не оплачивать ремонтные работы, требуемые УК без обоснования, а настаивать на выполнении обязательств за счёт компании. Если ситуация не будет решена оперативно, отключение горячего водоснабжения и отопления может затянуться на несколько месяцев, что нарушит санитарные нормы и права граждан.
Источник оперативной информации: Блокнот Ростов (https://bloknot-rostov.ru/news/-deystviya-uk-nepravomerny-rostovchanam-predlozhil-1871435).
Вам так же будет интересно узнать: Утренний выпуск: последние новости Ростова на Дону на сегодня, 25 июня 2025
