24 июня 2025 13:48, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 34
Согласно свежим данным аналитического портала ДомостройДон, в январе–мае 2025 года продажи квартир массового сегмента в Ростове-на-Дону сократились на колоссальные 86% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такая масштабная просадка рынка отмечается впервые за последний пятилетний период и вызывает серьёзные обеспокоенности среди застройщиков и риелторов. Количество сделок по квартирам класса «стандарт» упало на 31,2%, а спрос на жильё «комфорт» рухнул на 127%. Средняя цена квадратного метра в сегменте «стандарт» в мае составила 139 000 ₽, в «комфорте» — 148 000 ₽. Эксперты связывают драматическое снижение активности на рынке с отменой льготной ипотеки под 8% и с повышением ключевой ставки Центрального банка. По данным Росстата (rosstat.gov.ru), эта тенденция коррелирует с общероссийским сокращением спроса на доступное жильё. В то же время частный сектор жилья в регионе демонстрирует противоположную динамику: стоимость частных домов выросла на 8,4% за год, а средняя цена квадратного метра в таких объектах увеличилась на 7,4%.
Динамика продаж по сегментам
| Сегмент | Изменение продаж | Средняя цена (₽/кв.м) |
|---|---|---|
| Стандарт | −31,2% | 139 000 |
| Комфорт | −127% | 148 000 |
Основные причины спада
- Отмена льготной ипотеки под 8% государственного субсидирования.
- Повышение ключевой ставки ЦБ до рекордных уровней.
- Общая экономическая неопределённость на фоне глобальных кризисов.
- Снижение реальных доходов населения и рост стоимости строительных материалов.
Противоположная динамика частного сектора
В то же время частные дома в Ростове-на-Дону остаются стабильным активом: за год цены на них выросли на 8,4%, а стоимость кв. м в частном секторе — на 7,4%. Эксперты объясняют такой рост ограниченным предложением и миграцией части спроса из массового сегмента в загородное жильё.
Прогнозы и рекомендации
Аналитики отмечают, что без возобновления льготной ипотечной программы и снижения ставки ЦБ восстановление спроса на «доступное» жильё в Ростове может затянуться до конца 2026 года. Девелоперам рекомендуется пересмотреть ценовую политику и предлагать гибкие схемы рассрочки. Покупателям стоит мониторить акции застройщиков и готовиться к снижению ставок при улучшении экономической ситуации.
Ключевые выводы
- Массовый сегмент в Ростове-на-Дону переживает крупнейший за пять лет спад: −86% сделок.
- Основной драйвер снижения — отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки.
- Частные дома демонстрируют обратную динамику: +8,4% к ценам за год.
- Восстановление спроса ожидается не ранее конца 2026 года без господдержки.
Источники:
- Аналитика портала ДомостройДон: https://domostroydon.ru
- Росстат: https://rosstat.gov.ru
