Согласно свежим данным аналитического портала ДомостройДон, в январе–мае 2025 года продажи квартир массового сегмента в Ростове-на-Дону сократились на колоссальные 86% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такая масштабная просадка рынка отмечается впервые за последний пятилетний период и вызывает серьёзные обеспокоенности среди застройщиков и риелторов. Количество сделок по квартирам класса «стандарт» упало на 31,2%, а спрос на жильё «комфорт» рухнул на 127%. Средняя цена квадратного метра в сегменте «стандарт» в мае составила 139 000 ₽, в «комфорте» — 148 000 ₽. Эксперты связывают драматическое снижение активности на рынке с отменой льготной ипотеки под 8% и с повышением ключевой ставки Центрального банка. По данным Росстата (rosstat.gov.ru), эта тенденция коррелирует с общероссийским сокращением спроса на доступное жильё. В то же время частный сектор жилья в регионе демонстрирует противоположную динамику: стоимость частных домов выросла на 8,4% за год, а средняя цена квадратного метра в таких объектах увеличилась на 7,4%.

Динамика продаж по сегментам

Сегмент Изменение продаж Средняя цена (₽/кв.м)
Стандарт −31,2% 139 000
Комфорт −127% 148 000

Основные причины спада

  • Отмена льготной ипотеки под 8% государственного субсидирования.
  • Повышение ключевой ставки ЦБ до рекордных уровней.
  • Общая экономическая неопределённость на фоне глобальных кризисов.
  • Снижение реальных доходов населения и рост стоимости строительных материалов.

Противоположная динамика частного сектора

В то же время частные дома в Ростове-на-Дону остаются стабильным активом: за год цены на них выросли на 8,4%, а стоимость кв. м в частном секторе — на 7,4%. Эксперты объясняют такой рост ограниченным предложением и миграцией части спроса из массового сегмента в загородное жильё.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Прогнозы и рекомендации

Аналитики отмечают, что без возобновления льготной ипотечной программы и снижения ставки ЦБ восстановление спроса на «доступное» жильё в Ростове может затянуться до конца 2026 года. Девелоперам рекомендуется пересмотреть ценовую политику и предлагать гибкие схемы рассрочки. Покупателям стоит мониторить акции застройщиков и готовиться к снижению ставок при улучшении экономической ситуации.

Ключевые выводы

  1. Массовый сегмент в Ростове-на-Дону переживает крупнейший за пять лет спад: −86% сделок.
  2. Основной драйвер снижения — отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки.
  3. Частные дома демонстрируют обратную динамику: +8,4% к ценам за год.
  4. Восстановление спроса ожидается не ранее конца 2026 года без господдержки.

Источники:

Читайте также:

Скандал в Ростове: сомнительная экспертиза на Щаденко, 2/256 лишит жильцов их квартир