27 июня 2025 08:42, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 46
Сотни семей в Ростовской и Воронежской областях и Республике Крым оказались в плену обещаний застройщика «Ситистрой», который гарантиреовал сдачу коттеджей за 4–6 месяцев. Формально договоры заключались не с ООО «Ситистрой», а с тремя индивидуальными предпринимателями — Павловским Е. А., Игнатьевой Е. В. и даже её отцом. В итоге стройка застыла уже более полугода: участки пустуют, максимальный прогресс — ржавые сваи в земле. Деньги в размере 5–6 млн ₽ с каждой семьи перечислены полностью, а возвращать их никто не собирается. Министерства и полиция не реагируют, а льготный период по ипотеке подходит к концу.
Механизм обмана
- Договоры не с основным застройщиком, а с подрядчиками без полномочий.
- Перевод средств на личные счета ИП, а не на эскроу-счета.
- Внутренний конфликт между Павловским и неким Арутюняном с взаимными обвинениями в хищении.
- Застройщик регистрирует новую компанию, чтобы начать проекты заново и собрать деньги повторно.
Последствия для пострадавших
- Рост ставки по ипотеке до 16–23 % после истечения льготного периода.
- Дополнительные расходы на аренду жилья — до 100 000 ₽ ежемесячно.
- Стресс и нестабильность для многодетных семей, участников СВО, родителей детей-инвалидов.
- Отсутствие реальной помощи со стороны администрации и правоохранительных органов.
Юридическая перспектива и ипотечные риски
По данным Банка России, средняя ставка по ипотеке в феврале 2024 года составила 10,5 % (источник: https://www.cbr.ru/). После окончания льготного периода дольщики столкнутся с двукратным ростом переплаты, что может превратить выплату в непосильную ношу. При отсутствии расторжения договора и возврата средств более 70 % семей окажутся в долговой яме.
Способы защиты прав дольщиков
- Обращаться в прокуратуру и Следственный комитет с пакетом документов о переводах.
- Подать коллективный иск в арбитражный суд по статье 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
- Обратиться в фонды защиты прав дольщиков и профильные НКО.
- Информировать СМИ и общественные организации для создания общественного резонанса.
Итоги для будущих инвесторов
Ситуация с «Ситистроем» — серьёзное предупреждение: проверяйте полномочия застройщика, внимательно читайте условия договора и настаивайте на переводе средств только на эскроу-счета. Только так можно снизить риски обмана и избежать ситуации с недостроем и взлетевшими ставками по ипотеке.
