Когда в апреле 2025 года жильцы пятиэтажки на улице Щаденко, 2/256 узнали об аварийном статусе своего дома, это стало громким событием не только в Первомайском районе Ростова-на-Дону. По официальной версии, в здание вставлены «маяки», выполнено инструментальное обследование, и специалисты выявили критические дефекты: трещины, расхождение швов, высокий износ кровли. Однако сами жители утверждают, что проверка проводилась «руками и линейкой», в документах допущены десятки ошибок: неверно указана управляющая компания, вымышлен «эксперт Петров», а акты обследования выданы в единственном экземпляре. На фоне похожей истории с выселением на Кривошлыковском, 4 городские власти требуют от горожан добровольно покинуть квартиры в срок до 32 месяцев.

По данным Росстата на июнь 2024 года, в России признано аварийными 1,2% многоквартирных домов (https://rosstat.gov.ru/), что соответствует 6,5 тыс. зданий. В Ростове-на-Дону подобных проверок стало на 15% больше, чем годом ранее.

Проблемы методики обследования

  • Инструменты: только линейка и руки, без нивелира и тепловизора
  • Отсутствие осмотра подвалов и чердака (ключей не было)
  • Недостоверные данные об управляющей компании и контактных лицах

Сравнение состояния подъездов

Показатель Подъезд 1 (аварийный) Подъезд 8 (соседний)
Количество трещин 12 2
Установленные маяки Да Нет
Осмотр подвальных помещений Не проводился Не проводился

Какие шаги могут сделать жильцы

  1. Подать повторный запрос в ГЖИ и прокуратуру района
  2. Пригласить независимую организацию с лицензией СРО
  3. Обсудить ситуацию на общем собрании собственников
  4. Обратиться в СМИ для дополнительного общественного резонанса

Что говорит практика

Похожая ситуация в августе 2024 года на Кривошлыковском, 4 закончилась переселением 45 семей после повторной проверки: эксперты признали дефекты и выполнили аварийный ремонт в рекордные сроки. Местные власти договорились с подрядчиком за 60 млн ₽ по государственному контракту.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Что дальше?

Жильцы дома на Щаденко, 2/256 требуют от администрации Ростова-на-Дону:

  • Повторной экспертизы с привлечением независимых экспертов
  • Открытого доступа к всей документации по обследованию
  • Сохранения статуса «подлежащего ремонту», а не «аварийного»

Только коллективные действия и внимание общественности помогут исправить «косяки» бюрократической спешки и защитить права сотен жителей.

Источник: Росстат (https://rosstat.gov.ru), «Блокнот Ростов»