19 июля 2025 06:15, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 46
В июне 2025 года жители Ростова-на-Дону приобрели всего 890 квартир в новостройках, что на 61% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года (2303 сделки). Эксперты Domostroydon.ru отмечают, что снижение произошло на фоне удорожания жилья, опережающего рост доходов населения. За июнь на первичном рынке спрос проявлялся прежде всего в сегменте однокомнатных объектов — 360 покупок, двухкомнатных — 267 и студий — 170. При этом скорость продаж сохранена на уровне мая: в среднем по 7,8 квартиры на один строящийся дом, однако по сравнению с июнем 2024 года показатель упал более чем в два раза (18,4 квартиры на дом).
Анализ динамики продаж
Причины падения:
- Рост цен на жильё на 15–20% за год.
- Медленный прирост доходов ростовчан (55–65 тыс. ₽ в месяц).
- Отложенный спрос из-за неопределённости на рынке.
Скорость реализации объектов:
| Период | Квартир на дом |
| ——————- | ——————— |
| Июнь 2024 | 18,4 |
| Май 2025 | 7,8 |
| Июнь 2025 | 7,8 |
Продажи по районам Ростова
- Первомайский: 8,8 квартиры на дом
- Советский: 8,7 квартиры на дом
- Кировский: 8,0 квартиры на дом
- Железнодорожный: 3,0 квартиры на дом (самый низкий показатель)
Такая разбалансировка указывает на региональные различия в платёжеспособности и популярности новых комплексов.
Влияние доходов и цен на покупателей
Генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий считает главной причиной стагнации рынка несоответствие темпов роста средней зарплаты и стоимости квадратного метра. По его оценкам, семье из трёх человек со среднемесячным доходом 55–65 тыс. ₽ потребуется не менее четырёх лет копить на вторичную квартиру площадью 55 кв. м., что значительно снижает мотивацию к быстрой покупке.
Ситуацию усугубляет общая экономическая неопределённость и ожидания дальнейшего повышения ставок по ипотеке, что может привести к ещё более резкому снижению активности.
Итоги и прогнозы
Несмотря на временное выравнивание скорости продаж в мае и июне 2025 года, аналитики прогнозируют дальнейшее замедление рынка новостроек Ростова. Для стабилизации спроса застройщикам и банкам придётся предлагать дополнительные льготы, гибкие ипотечные программы и скидки. Только снижение цены входного барьера способно вернуть покупателей в сегмент первичного жилья.
Источник данных: Domostroydon.ru (https://www.donnews.ru/za-god-v-rostove-prodazhi-zhilya-v-novostroykah-ruhnuli).
Вам так же будет интересно узнать: Транспортный взрыв: зачем Ростову срочно дублёр Стачки
